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Située dans le 5e et dans le 8ème arrondissement de Marseille, l’agence PM immobilier vous offre ses services d’estimation immobilière sur mesure.

Pourquoi faire estimer un bien immobilier ?

Pour vendre une maison ou un appartement, il est important d’en connaître sa valeur vénale. Nos experts vous proposent donc une analyse détaillée et une estimation des plus claires de votre bien immobilier.

Quelle différence entre expertise immobilière et avis de valeur ?

Lors d’un achat immobilier, l’estimation immobilière à Marseille, représentera un appui relatif aux renseignements du logement. L’acquéreur pourra savoir si le prix du bien n’excède pas sa vraie valeur. Il pourra être présenté aux acheteurs, aux banquiers, aux notaires ou à tout organisme demandant la preuve de valeur du bien.

Dans quel contexte demander une évaluation immobilière ?

Un vendeur effectue une démarche d’expertise lorsqu’il se trouve dans une situation particulière comme :

• un divorce demandant un passage devant la justice
• une succession demandant un acte notarial
• une évaluation des actifs en entreprises demande une rencontre avec l’expert-comptable
• une souscription à une nouvelle garantie bancaire
• une estimation de ISF (valeur de patrimoine)

Lors de ces interventions, l’expert immobilier endossera le rôle de conseiller.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

Généralement, un propriétaire fera appel à un professionnel de l’estimation immobilière à Marseille s’il souhaite :

• connaître la possibilité d’opération immobilière
• une réévaluation de son patrimoine, soit de sa valeur locative, de son bilan d’entreprise, de son expropriation ou encore de son financement
• avoir recours à la redistribution de son patrimoine par une donation, une cession ou un partage

En tant que vendeur, l’estimation immobilière à Marseille 4e pourra être utilisée lors de la visite ou de la négociation afin de fournir au futur acheteur des informations concrètes concernant le bien.

En quoi consiste l’estimation immobilière ?

Différent des documents précédents, une estimation de bien immobilier se compose de caractéristiques spécifiques telles que :

• la situation du bien
• le positionnement du bien sur le marché immobilier
• le secteur géographique
• les facteurs de valorisations
• la description complète du bien
• l’analyse descriptive de sa valeur vénale

Pour réaliser votre estimation immobilière, nos experts se baseront sur :

• l’état du bien
• le taux de demandes et d’offres dans la ville
• la superficie
• les étages
• les qualités et les défauts du bien
• la proximité au centre-ville, commerces, transports en commun
• les places de parking

Demander une estimation immobilière à Marseille 

Avec un marché immobilier toujours en pleine mouvance et ses prix mis à jour régulièrement chaque année, l’estimation immobilière à Marseille est devenue un document fréquemment demandé par les acquéreurs.

En effet, différents facteurs entrent en jeu lorsqu’il s’agit de réaliser une estimation immobilière :

• situation économique : sa zone géographique, les activités de la ville, l’environnement…
• situation physique : terrain, sanitaire, entretien, consistance…
• situation sociologique : cadre de vie, environnement socio-économique…
• situation fiscal : différents dispositifs fiscaux comme la loi Marlaux, Pons ou Besson…
• situation juridique : bien privé ou administratif, location ou achat, copropriété, succession…
• situation prospective : proximité, travaux, services (écoles, transports en commun…)

Pour parfaire notre estimation immobilière à Marseille, ses alentours et le pays d'aix, nos experts conseils sont en continuelle relation avec tout un réseau de confrères et consœurs. Leurs stages de formations réalisés répondant aux prescriptions de la Charte Nationale de l’expertise immobilière font d’eux des professionnels guéries de leur secteur d’intervention.

Pour une estimation immobilière ou toute autre demande, contactez nos agents experts en immobilier ou envoyez-nous un e-mail en vous rendant dans l’onglet contact.