Architecture ancienne pour cet immeuble en pierres de taille situé en plein coeur du quartier très prisé du 8ème arrondissement, qui abrite en son rez-de-chaussée un appartement de 138 m2 habitables (125,55 carrez) qui déploie un superbe jardin inattendu de plus de 350m2 avec parking.
L'arrivée à pied se fait par la rue Paradis. On entre sur un hall qui dessert deux belles chambres de 14,40 et 17,55m2 dotées de splendides fenêtres hausmaniennes et orientées du côté est de l'appartement sur la rue Paradis. Cet espace nuit dispose également d'une salle de bain carrelée et de WC.
Cette entrée ouvre également sur un couloir qui mène à la pièce principale d'environ 50m2 dotée de deux espaces clairement identifiés, l'un dédié à la salle à manger, et l'autre au salon. La cuisine américaine avec son passe plat, se fait discrète dans un coin de la pièce de vie adossée au coin diner.
Cette pièce centrale, véritable artère de l'appartement, est orientée à l'ouest. Deux portes fenêtres très nobles ouvrent sur le jardin avec trois restanques de plus de 350m2. Ce salon est prolongé d'une véranda de style victorien de 11m2 (non compris dans la superficie carrez) apportant plus de luminosité.
Toutes les pièces principales de l'appartement soit habillées d'un parquet chevron, les autres soit revêtues soit de carrelages soit d'un parquet plus classique.
L'appartement profite d'une troisième chambre de 16m2 donnant sur le jardin, d'une salle d'eau et d'un second WC.
On accède de la terrasse à la première restanque, par une première volée de marches. Les deux autres restanques sont également bordées d'un escalier en pierre qui permet d'accéder au haut du jardin où l'on peut découvrir un parking avec portail permettant d'accueillir plusieurs véhicules, et dont on accède par la rue de derrière car le jardin est également traversant.
Le jardin arboré et végétalisé est un véritable havre de paix et de quiétude en plein centre ville. Vous donnerez libre cours à votre imagination pour le paysager davantage et l'aménager. Cet appartement se vit comme une maison indépendante avec jardin.
Une cave de 17m2 complète ce bien.
Il nécessite des travaux de rénovation pour en faire un produit d'exception comme on en trouve peu dans ce quartier.
Vous serez sans nul doute charmés !
TF :1779 euros /an et 188 charges /mois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 et 1930 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 930 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
